credit: Image © EverDry WaterproofingUne fissure qui s'étend sur un coin indique un problème structurel.Découvrir des fissures dans les fondations de votre maison peut être alarmant. En fonction de l'âge de votre maison, de la nature de la fissure de fondation et de son élargissement ou non, cette fissure peut être relativement bénigne ou signaler un problème potentiellement catastrophique. Pour déterminer si vous devez être inquiet - et comment inquiet - il est utile de comprendre un peu pourquoi les fissures se produisent et ce que vous devriez faire à ce sujet.
Fissures de fondation dues au retrait
Le béton rétrécit au fur et à mesure qu'il durcit et durcit. Un mélange de béton moins qu'optimum peut exacerber ce retrait. Les fissures de retrait sont particulièrement courantes dans les fondations en béton coulé pour la simple raison que le volume de béton non durci est supérieur. Les fissures de retrait peuvent avoir une longueur de quelques pouces seulement ou elles peuvent prolonger la hauteur du mur. Ils sont souvent aléatoires et sinueux, disparaissant parfois complètement pour réapparaître plus loin dans le mur. Cela reflète la nature de la contrainte exercée sur la fondation, qui est obligée de couvrir la même zone avec un peu moins de matériau. Vous vous attendez à ce que des fissures de retrait apparaissent dans les nouvelles constructions, mais vous ne vous attendez pas à ce qu'elles se forment dans un béton déjà bien mûri. Les fissures de retrait n'indiquent généralement pas de faiblesse structurelle, mais comme elles s'étendent généralement à travers le mur, elles peuvent ouvrir la voie à une éventuelle infiltration d'eau ou d'insectes.
Les racks de fondation causés par le retrait se stabilisent généralement une fois que le béton a mûri. Si les fissures continuent de se creuser ou si votre maison n'est pas neuve, cela signifie que vos problèmes de fondations ne sont probablement pas causés par le rétrécissement.
credit: Image © Texas Home and GardenLes fissures à retrait sont sinueuses et souvent discontinues.Fissures de fondation résultant du tassement du sous-sol
Une autre cause de fissuration des fondations, particulièrement répandue dans les nouvelles constructions, est le tassement inégal du sous-sol sous les semelles de la fondation. Les fissures de tassement se produisent surtout lorsqu'une partie de la fondation se dépose plus qu'une autre. Les fissures résultant d'un tassement irrégulier du sous-sol peuvent être uniformément larges ou légèrement plus larges au sommet et elles seront plus ou moins verticales ou en escalier diagonal sur un mur en blocs de maçonnerie. Sur un mur de pierre, en raison de la taille et du placement irréguliers des pierres, il se produit une fissure correspondante.
Les facteurs critiques à prendre en compte lors de la fissuration due à la sédimentation du sol sont la largeur de la fissure et le fait que la sédimentation ait disparu ou non. Vous devriez être capable de juger si le mouvement des parties de mur concernées est vertical ou si une partie du mur semble s'éloigner de l'autre partie. Un écart important ou croissant pourrait indiquer un problème structurel imminent, qui fait appel à un professionnel.
credit: Image © EverDry Imperméabilisation ColumbusLes fissures verticales peuvent indiquer un soulèvement ou un tassement du sous-sol.Terre saturée contre la fondation peut causer des fissures
Tant dans les nouvelles constructions que dans les maisons bien établies, une humidité excessive autour des fondations peut provoquer des fissures, voire des ruptures. Chaque fondation en dessous du niveau du sol est soumise à des forces asymétriques, la charge exercée par la terre se pressant vers l'intérieur et rien à l'intérieur ne pouvant être pressé en arrière pour compenser la charge. Seule la résistance du mur de fondation lui-même est disponible pour contrecarrer les forces qui s’y opposent. Les sols lourds et humides exercent beaucoup de pression vers l'intérieur des fondations. Le sol gonfle lorsqu'il est saturé et ce volume supplémentaire doit aller quelque part. Dans les régions froides, l'expansion du gel peut aggraver le problème.
Les fissures de fondation résultant de l'excès d'humidité dans le sol peuvent être diagonales ou horizontales. Si la fissure de fondation est horizontale, sa position sur le mur peut aider à en déterminer la cause. Si la fissure apparaît sur le tiers supérieur de la fondation, c'est-à-dire à l'intérieur de la ligne de gel et si la maison est dans un climat nordique, il est probable que la pression exercée sur la fondation soit liée au gel. Les fissures horizontales sur les murs peuvent également être causées par la circulation automobile près de la maison, par exemple une allée, ou par la circulation d’équipements lourds travaillant à proximité.
Si des fissures horizontales ou diagonales apparaissent sur la partie centrale ou inférieure du mur, la charge de la terre est indiquée, car la pression est d'autant plus grande que la terre devient plus profonde. Les fissures diagonales dans le béton coulé ou les marches d'escalier dans les fondations en pierre ou en blocs de béton apparaissent souvent près du coin, parfois des deux coins d'un mur. En effet, les murs adjacents fournissent un support supplémentaire au mur aux extrémités, support qui n’est pas présent au milieu.
crédit: Image © BuilderaFoundation, les détecteurs de fissures peuvent suivre avec précision les mouvements de la fondation.Quand faut-il s'inquiéter des fondations?
Les fissures capillaires et même les plus importantes qui semblent s'être stabilisées ne déclenchent généralement pas une alarme immédiate, bien que vous deviez quand même prendre des mesures pour les réparer. Les fissures qui semblent s'agrandir, cependant, indiquent un problème persistant et non résolu qui pourrait devenir quelque chose de plus grave. Les professionnels de la fondation apposent parfois un appareil appelé moniteur de fissure des deux côtés de la fissure afin de suivre plus précisément la vitesse et l’étendue de l’expansion d’une fissure. Le moniteur de fissure se compose généralement de plaques acryliques superposées, l’une avec une grille et l’autre avec le réticule positionné sur la grille. Après avoir enregistré la position initiale du réticule sur la grille, tout mouvement ultérieur horizontal ou vertical des parties respectives du mur peut être facilement mesuré.
credit: Image © Quality 1st BasementsSi de graves fissures horizontales au milieu des murs et des marques de flexion appellent l'attention de professionnels.Le point le plus critique, et le moment où vous devriez immédiatement demander conseil à un professionnel, est dès que vous détectez qu'une partie du mur n'a plus été alignée avec le reste du mur de fondation. Si un côté d’une fissure n’est plus au même niveau, si une couche de maçonnerie ou de pierre est décalée latéralement, ou si un fil à plomb tombé du haut du mur indique que le mur est incliné ou incliné au milieu, Tout cela indique que le mur risque de faiblir lentement et de s'effondrer complètement. Un spécialiste des fondations peut évaluer le problème et sa cause et recommander une solution.
Mesures à prendre si vos fondations craquent
Si votre fondation a des fissures dues au retrait du béton ou au tassement du sous-sol, vous ne pouvez rien faire vous-même pour y remédier. Si, toutefois, votre fondation craque parce que le sol de ce côté-ci de votre maison est excessivement saturé - souvent parce que l'eau provenant du toit n'est pas suffisamment évacuée de la fondation - vous pouvez prendre des mesures évidentes avec les gouttières et les tuyaux de descente d'eaux pluviales. Ces mesures atténueront une partie de la pression du sol humide sur les fondations.
Correction des fissures de fondation
La façon dont vous réparez la ou les fissures dépendra en partie de la taille de la fissure. Les fissures peuvent être réparées avec un composé de ragréage de béton vinylique, en utilisant un couteau à mastic ou une truelle. Suivez les instructions spécifiques du fabricant pour obtenir le meilleur lien possible. Appuyez fermement sur le composé de réparation dans la fissure. Calfeutrage des fissures est un scellant de fissure efficace et flexible que vous pouvez utiliser si la fissure est suffisamment large pour accepter la pointe du tube de calfeutrage. Dans la mesure du possible, corrigez la fissure à la fois à l'extérieur et à l'intérieur. Si les fissures mesurent plus d'un pouce (1/2 pouce) ou plus larges, remplissez-les de tige de protection en mousse avant de calfeutrer ou de réparer.
Alors, pour répondre à la question initiale, devriez-vous vous inquiéter? À moins que votre fondation ne soit manifestement compromise - et vous le saurez si vous la voyez - il n'y a aucune raison de s'inquiéter. Mais devriez-vous faire attention? Oui, surtout si le problème semble s'aggraver. Et devriez-vous faire quelque chose? Une fois que vous avez formulé vos observations au fil du temps, répondez de manière appropriée. Consultez un professionnel de la fondation si vous sentez des problèmes graves ou si vous êtes incertain. Jouer par intérim est inquiétant à chaque fois.
