Une bonne inspection de la maison peut faire la différence entre l’achat d’une maison saine (avec des frais de réparation et de remplacement normaux) et l’achat d’un véritable puits d’argent. C'est pourquoi il est absolument essentiel de faire inspecter une maison par un professionnel avant de l'acheter. Et que vous soyez acheteur ou vendeur, il peut être utile de connaître les principaux éléments de la liste de contrôle qu'une inspection comprendra.
Toit et Gouttières
Les inspecteurs examinent l’âge et l’état général de la toiture pour déterminer la durée de vie restante. Ils recherchent également quelques éléments clés qui empêchent les fuites; à savoir, clignotant à toutes les transitions. Le mastic manquant et clignotant est un signal d'alarme qui avertit l'inspecteur qu'il pourrait y avoir des traces de fuites en dessous.
- Solin: Y a-t-il un solin le long de tous les joints où le toit rencontre les murs, les lucarnes et les puits de lumière?
- Cheminée: les cheminées sont-elles bien étanches et scellées? La cheminée est-elle en bon état?
- Pénétrations: Est-ce que les tuyaux, les évents et autres pénétrations ont des bottes en caoutchouc ou autre, et est-il en bon état?
- Bardeaux: Y a-t-il des bardeaux endommagés ou manquants? Y a-t-il des ongles exposés ou éclatés?
Finitions Extérieures
Les éléments de la liste de contrôle extérieure de la maison comprennent les revêtements extérieurs, les panneaux de garniture, les garnitures de portes et fenêtres et d’autres éléments de finition, mais les inspecteurs vérifient essentiellement les signes de pourriture, les dégâts causés par les insectes et les zones où de l’eau pourrait pénétrer dans la structure du mur.
- Matériaux en bois: y en a-t-il qui touchent le sol ou à moins de 6 pouces du sol?
- Peinture: la peinture ou autre finition protectrice est-elle en bon état?
- Trim: Les planches de rognage sont-elles bien fixées, sans espaces vides pouvant laisser pénétrer l'humidité et les insectes nuisibles?
- Portes et fenêtres: Y a-t-il un bord clignotant ou un goutte-à-goutte en haut pour empêcher l'eau de pénétrer? Ces zones sont-elles bien calfeutrées ou autrement scellées?
- Revêtement: Est-il en bon état (même s'il pourrait utiliser un travail de peinture)? Si le revêtement est en stuc ou en maçonnerie, existe-t-il des fissures ouvertes? le mortier manque-t-il du revêtement en brique?
Gouttières et Drainage
Les inspecteurs veulent vérifier que les gouttières sont en bon état et correctement inclinées, et que les tuyaux de descente dirigent l’eau loin des fondations de la maison. Dans le même ordre d'idées, le sol devrait être incliné vers le bas pour favoriser le drainage naturel. Les problèmes rencontrés ici augmentent les risques d’eau dans le sous-sol ou le vide sanitaire.
- Gouttières: Les gouttières horizontales sont-elles inclinées vers les tuyaux de descente? Les gouttières sont-elles droites et correctement fixées?
- Tuyaux de descente: y a-t-il assez de tuyaux de descente pour la longueur des gouttières?
- Points de vente des tuyaux de descente: Les points de vente drainent-ils l’eau sur un sol en pente partant de la maison? Des extensions de tuyau de descente et / ou des blocs de drainage sont-ils utilisés si nécessaire?
Fondation et structure d'accueil
Les éléments structurels primaires comprennent la fondation et la charpente interne de la maison. Dans la plupart des cas, ceux-ci sont principalement visibles dans le sous-sol ou le vide sanitaire, où les inspecteurs peuvent voir les murs de fondation (et les semelles de béton sous le mur) et la charpente du sol qui soutient le reste de la maison.
- Murs de fondation: sont-ils d'aplomb (parfaitement verticaux), droits et exempts de fissures importantes?
- Semelles: supportent-elles des sols solides ou des roches et ne présentent-elles pas de fissures significatives?
- Les poutres de soutien principales: sont-elles suffisamment dimensionnées et soutenues? Les colonnes de soutien portent-elles sur des semelles ou des semelles de béton?
- Solives de plancher: Sont-elles droites, saines et correctement dimensionnées pour leurs portées (longueur)?
- Murs extérieurs: sont-ils droits et d'aplomb (pas d'inclinaison)?
- Fenêtres et portes: Les ouvertures ont-elles une apparence carrée (d'aplomb et de niveau) et non asymétrique?
- Toit: La crête est-elle droite, pas sellée? Les plans de toit sont-ils plats, ne sont-ils pas inclinés ou inclinés?
Grenier
Les inspecteurs recherchent de nombreux problèmes potentiels dans les greniers, notamment des contrôles de la structure, de l’isolation et du système de ventilation. Ils s'assurent également que les propriétaires n'ont pas été vraiment stupides et ont ventilé leurs sécheuses ou leurs ventilateurs d'aération pour le bain ou la cuisine dans le grenier.
- Les chevrons ou les fermes: sont-ils correctement dimensionnés pour la portée du toit? Sont-ils en bonne condition?
- Solives de plancher: Si le grenier est utilisé pour le stockage ou à d'autres fins, les solives sont-elles assez grandes pour supporter la charge supplémentaire?
- Terrasse sur le toit (contreplaqué ou panneaux sous les bardeaux): Des signes de fuites, de moisissure, de pourriture ou d’insectes?
- Ventilation: Est-ce adéquat pour le grenier et la maison? Les évents de soffite et / ou de toit sont-ils obstrués, ce qui limite le débit d'air?
- Isolation: Les niveaux d'isolation sont-ils adaptés au climat local et l'isolation est-elle installée correctement? Des signes de moisissure ou de dégâts d'eau sur l'isolant?
Électrique
L'inspection du système électrique commence au panneau de service, ou à la boîte à disjoncteurs (ou à la boîte à fusibles). Les drapeaux rouges et le manque de professionnalisme au niveau du panneau alertent l'inspecteur pour qu'il vérifie la présence d'une mauvaise installation ailleurs. Les sous-sols et les vides sanitaires offrent également un accès facile au câblage et à d’autres équipements électriques. Dans la maison, les inspecteurs ne peuvent pas voir le câblage mais peuvent vérifier les commutateurs, les appareils et les appareils pour une installation et un fonctionnement corrects.
- Panneau de service: La capacité de service est-elle au standard moderne de 150 ou 200 ampères? Le modèle de panneau a-t-il été rappelé? Les disjoncteurs et les fils sont-ils propres et correctement installés?
- Câblage exposé: Quel est le type de câblage et comment est-il installé? Qu'est-ce que le système utilise pour la mise à la terre? Les câbles de câblage sont-ils correctement supportés et fixés?
- Boîtes de jonction: Est-ce que toutes les boîtes de jonction (qui renferment des épissures de fils) ont des serre-câbles pour les câbles entrants? Les boîtes sont-elles dans des endroits accessibles et ont-elles des couvertures?
- Interrupteurs et luminaires: Les interrupteurs, les luminaires, les ventilateurs de plafond et de ventilation fonctionnent-ils correctement?
- Prises (prises de courant): Plusieurs prises de courant réussissent-elles le test de câblage et de mise à la terre appropriés? Existe-t-il des prises GFCI dans tous les emplacements requis (cuisines, salles de bains, buanderies, garages, espaces extérieurs, etc.)?
Plomberie
Les inspections de plomberie recherchent des signes de fuites, de matériaux corrodés et de configurations de tuyaux inappropriées. La pression de l'eau et les performances de drainage peuvent également indiquer des problèmes potentiels.
- Pression d'eau: La pression est-elle basse / faible sur plusieurs appareils?
- Les conduites d’eau: de quoi sont-elles faites? Les tuyaux en acier galvanisé sont-ils combinés à une basse pression d'eau (indiquant une corrosion importante à l'intérieur des tuyaux)?
- Tuyaux de drainage: y a-t-il des signes de fuites? Les drains de clé sont-ils nettoyés? De quoi sont faits les tuyaux et les vieux tuyaux en métal sont-ils corrodés? Les tuyaux de drainage sont-ils inclinés correctement?
- Drains: les toilettes, les éviers et la baignoire / douche se drainent-ils bien?
- Installations septiques: La fosse septique a-t-elle été nettoyée ou entretenue récemment? Quel est l'état du champ de lixiviation (champ de drainage)?
- Système d'égout: Y a-t-il des preuves d'un récent appoint dans le drain de la maison principale ou le tuyau d'égout? La canalisation d'égout a-t-elle été raccordée à une caméra (service optionnel assuré par un plombier ou un entrepreneur de canalisations, et non par un inspecteur en bâtiment)?
Chauffe-eau et CVC
Une inspection de maison typique prend en compte l’âge et l’état général de la plupart des gros appareils ménagers, mais l’accent est mis sur le chauffe-eau et les équipements de chauffage, de ventilation et de climatisation (CVC).
- Chauffe-eau: Est-ce que la taille de la cuve / capacité du chauffe-eau convient au ménage? Toutes les fonctions de sécurité requises sont-elles intactes? Le radiateur est-il correctement ventilé? Quel âge a le chauffe-eau (particulièrement important avec les appareils de chauffage à réservoir)?
- Système de chauffage: chaque pièce est-elle bien desservie? Le système fonctionne-t-il correctement? chauffer et / ou refroidir les pièces?
- Conduits à air forcé: Les conduits sont-ils correctement dimensionnés? Les joints sont-ils bien scellés? Les conduits d'alimentation sont-ils isolés?
- Four: Quels sont l'âge et l'état général? Le filtre est-il propre?
- Ventilation: La chaudière ou la chaudière est-elle correctement ventilée? Des signes de corrosion ou d'humidité excessive?
- Climatiseur: l'unité extérieure est-elle correctement installée, avec un support et un emplacement approprié? Y a-t-il de la corrosion sur l'appareil? L'unité est-elle correctement dimensionnée pour la maison? Quel est l'âge de l'unité?
- Chaudière (chauffage hydronique): Quel est l'âge et l'état de la chaudière? Est-il bien ventilé? Le système est-il correctement zoné?
Radon
La plupart des inspections de maisons incluent un test du radon en tant que complément optionnel. Le test est fait sur 48 heures quand personne n'est à la maison. Le test est fortement recommandé et n'a rien à craindre. Des niveaux élevés de radon peuvent causer le cancer, et l'atténuation du radon n'est pas grave si la maison échoue au test. L'installation d'un système d'atténuation ne prend généralement que quelques heures à un professionnel et coûte en moyenne 1 200 USD.
